业内谈楼市应对调控利于开发商潜心做产品

2019-08-16 19:37:10 来源: 银川信息港

  2011年就这样过了,不管愿不愿意,2012还是来了,时间表上,已难觅2011的身影,但关乎楼市调控的声音远没有结束,还在继续。

  限购令伴随着整个2011年楼市调控始终,带来直接的影响是楼市成交量萎缩,购房趋势的转移,以及波及一些城市的房价下降,为了达到抑制房价的目的,限购令只是其一,金融政策紧缩,则直指房地产开发企业,要生存,开发商“勒紧腰带过日子”,同样,在往年年底要计划下一轮扩张和投资计划的当下,有开发商捂紧钱袋子,拿地和开发产品谨慎了,也有开发商面临着新一轮的洗牌,总之,2011楼市未了的事,延续到2012。

  调控还将深入,这是很多业内人士的共同心声。调控之下,住宅市场一片哀鸿遍野,于是地产成为投资新宠,面临大体量的商业开发量,市场是否有如此大消化力是其一,更主要的是,商业地产在转型过程中,开发商更应该考虑的是产品的运营,以及如何均衡由于中国房地产资本的增值、土地增值带来巨额利润与规避开发商资金的问题,造成长期亏损这两者之间的问题等。

  总之,产品类别不同,开发商实力不同,2012将面临不同的境遇,要生存得好,潜心做产品也许比什么都好。

  主持人:云信 贾娜 林若男

  做客嘉宾:

  国务院发展研究中心研究室主任 刘峰

  云南大学房地产与土地政策研究中心主 任张洪

  昆明佳利达房地产公司副总经理 贺云飞

  上海市房地产经纪行业协会副会长、上海市经济学会副会长 张永岳

  云锰集团副总经理 刘厚秋

  融侨集团副总裁 叶醒

  上海证大房地产有限公司董事 吴洋

  关键词 调控

  调控将深入 保障房监管或加强

  云信:限购令等宏观调控政策伴随着整个2011年,2012年是否会延续调控,同时又有新调控政策出台?

  张永岳:从这几年的宏观调控来说,政府也意识到了中国这么大,不应该一刀切,应该有区域化的差异。但在此过程中,一刀切的政策还是存在,特别是房地产业。这主要有中央和地方相互磨合的过程。从近中央调整的轨迹来看,我觉得政策还会继续下去。

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