北京二手房一年两遇滑铁卢普遍有价无市工

2019-01-29 08:08:31 来源: 银川信息港

  北京二手房一年两遇"滑铁卢"普遍有价无市

  北京晨报调查热点区域发现:有价无市现象普遍

  2013年,在北京新房价格一路向上的背景下,二手房价格却走出了两个弧度。虽然下跌很短暂,但新房价格与二手房价格不再步调一致却有了铁证。北京晨报调查发现,自去年四季度以来,即便在北京典型的二手房热点区域,房价也步入滞涨、有价无市的尴尬境地。涨不动的二手房,还有没有出手的价值?

  二手房一年

  两遇滑铁卢

  在市场抛出2014年房价涨幅收缩的观点时,多数人认定这是指代表房价走势的新房价格。不过,在伟业我爱我家提供的2013年的北京楼市成交数据中,新建商品住宅全年签为119000套,其可以看作是上帝给予的试题中纯商品住宅(不含保障房)签82831套;同时,二手房全年成交超过16万套,相当于同期已成交新建商品住宅的两倍。这意味着,二手房价其实握着房价一半的话语权。

  过去一年的楼市成交数据表明,北京房价并非铁板一块,一涨均涨。包括中原地产、21世纪不动产等多家房产机构反馈,与新房频频曝出日光自行走式升降机形成对比的是,二手房价格在去年7月份、12月份均出现小幅下跌。即便是代表中低价位二手房的我爱我家,12月份的二手房价格比11月份也仅仅上涨了10元/平方米

北京二手房一年两遇滑铁卢普遍有价无市工

。一年内,北京二手房房价遭遇两次滑铁卢。

  自住房分食

  二手房

  二手房的月度成交数据显现出受新政影响的痕迹。比如,在去年3月份20%差额个税出台前夕,成交量一月暴增至4.37万套,量价齐升。此后市场一蹶不振,终经历过一次小跌后才逐步回暖。

  很快,二手房市场在去年四季度再次陷入观望,这是北京二手房交易历遇见了史上十分罕见的现象。值得关注的是,再次滞涨恰好赶上两件大事:一是三中全会召开,房地产长效机制呼之欲出;二是北京自住商品房入市,一个月内迎来14万人申请注册。

  尽管7万套的自住商品房被房产经纪人调侃称为堪比中大奖,但在买房人孟颖看来,却是机不可失,失不再来,值得赌一把,决定推迟购买纯商品房或是二手房的计划。

  多数业内人士承认,北京二手房深陷冰冻天除了处于高位的房价因素,自住商品房这样扩大低价房供应的政策,给买房人带来的心理影响不能小视。

  买卖双方

  都很纠结

  即便决定暂时不出手买房,接到我们的也会忍不住聊上一阵。房产经纪人小单告诉,尽管每天晚上垃圾房除臭设备都要忙到10点,一个月却连一单也没成交。不过在和客户的聊天过程中,小单能明显感觉到买房人和卖房人的开一个漂亮的、独特的“头”各种纠结心情:买房人怕终买不到自住房,还错过了目前的房价低点;卖房人则犹豫要不要等一阵子再出手,不过这个结果没人能知道,也许会等来更高的价格,但也许等来的是降价。

  买卖双方的纠结不是没有根据。原本1月是房贷松动的月份,今年至少在前半月还没有看到。一直作为房地产金融隐形支柱的影子银行,迎来史上为严厉的一次管制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,房地产的黄金时代已经接近尾声。

  在刚过去的这个周末,北京晨报分别走访北京几大有代表性的二手房成交热高温恒温烘箱点区域发现,即便是此前以各种理由借机涨价的区域,如今也面临有价无市的尴尬。按照以往规律,楼市长期博弈之后非涨即跌。而这一轮博弈后楼市将往何处走?现在谁也说不准。(晨报王丽娅)

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